1.ZEMİN ETÜDÜ VE TAŞIYICI SİSTEM

Arsamızda yapılan zemin etüdü çalışmaları neticesinde jeoloji mühendisleri odası onayı alınarak hazırlanan verilere göre, temel altında iyileştime ihtiyacı oluşmamıştır. Hafriyat alanı kenar şevlerinde kayma olmaması amacıyla shotcrete ve çivili iksa sistemi ile güçlendirme yapılmıştır.

Taşıyıcı sistem projemiz, deprem bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki literatürdeki son yönetmeliklere bağlı kalarak hazırlanmış, Pendik Belediyesi proje kontrol bölümünden onayı alınmış C30 beton sınıfı ve S420 çelik sınıfı malzemeleri kullanılarak betonarme radye temel, kolonlar, perdeler, kirişler, asmolen döşeme elemanları ile oluşturulmuştur.

2.MİMARİ PROJE

3T Kurtköy Premium Rezidans, bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarını gözönünde bulunduracak şekilde 12 adet dükkan (10 adeti bodrum katta mevcut depolu), farklı m2’lerde 35 adet 2+1 – 119 adet 1+1 toplamda 154 adet konut ve/veya ofis olarak kullanılabilir nitelikte tasarlanmıştır. Teknik alt yapı ve kullanım alanlarının dizaynında tüm detayları ile son teknolojik malzemeler kullanılarak konforlu, emniyetli, huzurlu bir ortam yaratılması amaçlanmış, dış cephe uygulaması ile kurtköy bölgesinde en prestijli residence olması hedeflenmiştir.

3.ISITMA VE SOĞUTMA SİSTEMLERİ

3.1. ISITMA SİSTEMİ

Konut/ofis dairelerimizde ısı istasyonu merkezi yöntemi kullanılarak ısıtma konforu sağlanacaktır. Bu merkez her daireye ayrı ayrı monte edilerek, bağımsız/kişiye özel bir merkez oluşturulmuştur. Binamızda tek bir noktada doğalgaz ile ısıtılacak su, dairelerdeki ısı istasyonu merkezine ulaşır. Isı istasyonu merkezine gelen sıcak su enerjisi kullanım şebeke suyuna ısı transferi yapılarak daire içindeki radyatörlere gönderilir. Isı istasyonları enerji üretimi yapmaz. Gelen sıcak suyun enerjisini dairenin ihtiyacına göre kontrol edilerek transfer eder. Bu nedenle daire için doğalgaz aboneliği gerekmez. Isı istasyonu merkezi içine konulacak soğuk su ve ısı ölçer sayacı ile faturalandırma gerçekleşir.

3.2.SOĞUTMA SİSTEMİ

Konut/ofis dairelerimize klima sistemi ile soğutma yapılacaktır.klima altyapı borulaması yapılmış halde tarafınıza teslim edilecektir.

4.YANGIN GÜVENLİĞİ

3T Kurtköy Premium Rezidans’ta, yangın tesisatlarımız ve cihazlarımız uluslararası standart olan nfpa (natıonal fire protectıon assocıatıon) göre projelendirilmiştir. Yangın dolapları ve itfaiye su alma ağızları, söndürme sprink (yağmurlama) sistemleri, duman dedektörleri, adresli ve konvansiyonel yangın algılama ve ihbar tesisatı, duman tahliye sistemi, yangın merdiveni basınçlandırma sistemi, yangın pompası1 asıl ve 1 yedek elektrik+dizel, sadece yangın esnasında kullanılacak su depomuz, elektrik merkezlerinde gazlı otomatik söndürme tesisatları maksimum güvenlikte olacak şekilde projemizde yer almıştır.

5.ELEKTRİK TESİSATLARI

3T Kurtköy Premium Rezidans’ta, elektrik projeleri yerel yönetmelikler, avrupa ve uluslar arası standartlara uygun olarak düzenlenmiştir. Enerjinin karşılanması için trafo merkezi yapılmış, katlara enerji dağıtımı için busbar sistemi oluşturulmuştur. Enerji kesilmesi durumunda ortak alanların, asansörlerin enerji beslemesi için jeneratör sistemi kurulmuştur. Ayrıca kapalı otopark, merdiven ve sahanlıkları akülü-şarjlı aydınlatma armatürleri kullanılmıştır. Tüm aydınlatma ve elektrik armatürlerinde 1.sınıf ürünler tercih edilecektir. Diğer tesisatlarımız telefon,data,tv tesisatları, seslendirme ve acil anons tesisatları, peyzaj ve dış cephe aydınlatmaları, paratoner ile yıldırımdan korunma tesisatı, güvenlik kameraları tesisatından oluşmaktadır.

6.ASANSÖRLER

3T Kurtköy Premium Rezidans’ta 4 ayrı asansörümüz bulunmaktadır. Asansör marka seçimi, standartlara uygun teknik özelliklere sahip, en üst düzey emniyet ve konfor sağlanacak şekilde yapılacaktır. Asansörlerimiz, elektrik kesilmelerinde hem otomatik olarak jeneratörden enerji takviye özellikli hemde kata getirme özelliklidir. Kabin içerisinde güvenlik kameralı ve anons sistemli hizmet verecektir.

7.KAPALI VE AÇIK OTOPARK

İş merkezimizde 2 katlı kapalı otopark bulunmaktadır. otopark giriş rampası ve çıkış rampası farklı olacaktır. Otopark alanlarımız jetfan duman tahliye-taze hava sistemleri, yangın tespit ve söndürme sistemleri, güvenlik kamera sistemleri ile donatılmıştır. Otopark alanında ışıklı ve/veya ışıksız tüm ikaz ve yönlendirme işaretleri trafik akışını aksatmayacak şekilde planlanacak ve yerleştirilecektir. Otopark katlarında konut/ofis katlarına asansör ile çıkılabilecektir. Açık otopark alanlarında da gerekli işaretlemeler yapılarak trafik akışı ve oluşabilecek aksiliklerin önüne geçilecektir. Her konut/ofis için 1 adet kapalı yada açık otopark temin edilecektir.

8.GÜVENLİK VE RESEPSİYON

Bina peyzaj alanları, ortak alanlar, otopark alanları, asansörler güvenlik kameraları ile kontrol altında olacaktır. Rezidans giriş noktasında güvenlik ofisi bulundurulacaktır.

9.KONUT/OFİSLER, DÜKKANLAR ve ORTAK ALANLAR

9.1. KONUTLAR/OFİSLER

Konut/ofis dairelerimizde ısı yalıtımlı alüminyum doğramalar kullanılacak, iç bölme duvarlar tuğla, gazbeton veya muadili malzemeler kullanılarak, daireler arası ortak duvarlar ses yalıtımı özellikli olarak örülecektir. Ofis zeminleri tesisatların geçmesinden sonra şap+laminat parke+seramikyapılacak, duvarların üzerine yerine göre kara sıva-alçı sıva-boya-dekoratif kaplama yapılacak, tavanlarda yerine göre ses yalıtım sıvası-kara sıva-alçı sıva-bant şeklinde asma tavan uygulamaları yapılacaktır. yangın tesisatı olarak yan tip sprinkler çekilecektir. Ofis kapılarımız ortak alanların mimari konseptine uygun olarak dizayn edilecektir.

Islak hacimler olan wc-mutfak kısmında sıhhi tesisat (sessiz boru tercih edilecek) ve elektrik tesisatı çekilecek, yalıtımları, duvar ve zemin seramikleri tamamlanmış olacaktır. Sıcak su ihtiyacı ısı istasyon merkezi tarafından sağlanacaktır. Tüm vitrifiye ve armatürler, mutfak dolapları ve tezgâhlar, iç kapılar mimari konsepte uygun olarak dizayn edilerek uygulanacak, mutfaklarda aspiratör,elektrikli 4'lü ocak, fırın, bulaşık makinası monte edilecek olup, buzdolabı yeri ve tesisatları hazır şekilde alıcıya teslim edilecektir. (buzdolabı alıcıya aittir)

9.2 DÜKKANLARIMIZ

Dükkanlarımızda, ısı yalıtımlı alüminyum doğramalar kullanılacak, ara bölme duvarlar tuğla, gazbeton veya muadili malzemeler ile örülecektir. Dükkan zeminleri helikopter perdahlı şap olarak bırakılacak, duvarların üzerine alçı sıva yapılacak,tavanlarda yangın tesisatı olarak dik tip sprinkler çekilecektir.

Islak hacimler olan wc-mutfak kısmında sıhhi tesisat (sessiz boru tercih edilecek) ve elektrik tesisatı çekilecek, yalıtımları, duvar ve zemin seramikleri tamamlanmış olacaktır. Tüm vitrifiye ve armatürler, mutfak dolapları ve tezgahlar, iç kapılar mimari konsepte uygun olarak dizayn edilerek uygulanacak, mutfaklarda elektrikli dörtlü ocak ve davlumbaz monte edilecek olup, buzdolabı ve bulaşık makinesi yeri ve tesisatları hazır şekilde alıcıya teslim edilecektir. (buzdolabı-bulaşık makinesi alıcıya aittir.)

Dükkanlarımız natamam durumda teslim edilecektir. Elektrik tesisatları her bir bağımsız bölümün kapısına kadar getirilecek, dükkan içi dağıtımı (iç hatların yapımıve elektrik panosu) alıcı tarafından dekorasyonuna uygun şekilde yapmasına imkan verilecektir.

9.3 ORTAK ALANLAR

Resepsiyon-danışma mahali, konut/ofis katlarındaki holler mimari açıdan zengin, ferah, davetkar bir iç mekan ve yüksek kalitede seçilmiş ve detaylandırılmış malzemeler ile tefriş edilecektir. Kat hollerinde bırakılacak galeri boşlukları tüm bina katında devam edeceği için gün ışığının aydınlatabileceği her zaman konforlu bir ortam olması sağlanacaktır. Ortak mekanların aydınlatma armatürleri özel olarak bina iç tasarımına uygun olarak seçilecek, aynı zamanda elektrik sarfiyatında tasarruf edilmesi amaçlanacaktır. Fıtness , cafe , sauna , wc ve duş bölümleri yapılacak olup iç tefrişatı oluşacak yönetime bırakılacaktır.